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Une alternative pour la présentation des biens immobiliers de prestige

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Gérance

La restitution de la chose louée
Question : Ayant résilié le bail de mon appartement après 3 ans, je m’inquiète des modalités de restitution en fonction de dégâts que mes chats ont occasionnés aux murs d’une pièce. S’agissant de mon premier état des lieux de sortie, pouvez-vous me renseigner sur les démarches à effectuer ?

Lire la suite : La restitution de la chose louée

   
Les prestations supplémentaires du bailleur
Question : Je prévois d’agencer complètement la cuisine de mon locataire pour env. CHF 20'000.-, dans quelles mesures puis-je répercuter cet investissement sur son loyer ?

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Les spécificités du bail commercial
Question : J’ai entendu dire que les baux à loyer ayant comme objet des locaux commerciaux peuvent différer des contrats d’habitations, qu’en est-il ?

Lire la suite : Les spécificités du bail commercial

   
Les rentes de situation des anciens locataires
Question : Je viens de signer un nouveau contrat de bail pour un logement et m’aperçois sur la notification du loyer initial que ce dernier a fortement augmenté. Le propriétaire justifie cette hausse en fonction des prix de location pratiqués dans le quartier et que le locataire précédent bénéficiait d’une importante rente de situation. Pouvez-vous m’éclairer sur la plausibilité d’une telle hausse ?

Lire la suite : Les rentes de situation des anciens locataires

   
Les logements subventionnés
Question : Nous sommes une famille avec 2 enfants et ayant un revenu modeste ; comment pouvons-nous bénéficier d’une aide pour le paiement du loyer ?

Lire la suite : Les logements subventionnés

   
Le transfert du bail commercial
Question : En tant que locataire, je suis sur le point de remettre mon commerce et mon propriétaire m’indique que je vais rester solidairement responsable avec le repreneur pendant encore deux ans. Je pensais pouvoir être libéré de mes obligations en présentant un locataire disposé à reprendre le bail aux mêmes conditions. Qu’en est-il ?

Lire la suite : Le transfert du bail commercial

   
Le rôle de la commission de conciliation
Question : Mon locataire est intervenu auprès de la commission de conciliation suite à des prétendus défauts dans son logement. J’ai entendu que la commission peut lui octroyer une baisse de loyer. Qu’en est-il sachant qu’à ce jour je n’ai jamais eu l’occasion de me présenter devant cette autorité ?

Lire la suite : Le rôle de la commission de conciliation

   
La sous-location
Question : Je m’absente à l’étranger pendant une année et souhaite sous-louer mon appartement, dois-je entreprendre des démarches particulières envers ma gérance ?

Lire la suite : La sous-location

   
Question : Allant devenir prochainement propriétaire d’un appartement en PPE, je vais résilier le bail à loyer de mon logement actuel. Puis-je le faire avant l’échéance de mon contrat de bail ?

Lire la suite : La résiliation du bail (légale, anticipée,…)

   
La résiliation du bail en cas d’entrée dans un EMS
Question : Mon père, veuf, doit subitement quitter son logement pour entrer en EMS. Les moyens financiers de la famille étant limités, comment dois-je pratiquer pour éviter de payer des loyers dans le vide ?

Lire la suite : La résiliation du bail en cas d’entrée dans un EMS

   
La résiliation anticipée du bail à loyer
Question : Ayant eu l’opportunité de trouver un nouveau logement, quelles sont les modalités pour remettre mon appartement actuel avant l’échéance contractuelle de mon bail à loyer ?

Lire la suite : La résiliation anticipée du bail à loyer

   
La remise du logement
Question : En prévision du prochain état des lieux de sortie de mon appartement, pouvez-vous me dire comment dois-je m’y préparer ?

Lire la suite : La remise du logement

   
Les modalités de la garantie de loyer
Question : Mon futur propriétaire me demande trois mois de loyer à titre de garantie loyer. Cela correspond-t-il à la loi et comment être sûr que je puisse récupérer le montant à mon départ ?

Lire la suite : Les modalités de la garantie de loyer

   
Question : Le contrat de bail à loyer de mon futur logement mentionne une garantie, pouvez-vous me renseigner sur les démarches en vue de sa constitution ?

Lire la suite : Les sûretés fournies par le locataire

   
La colocation en pratique et selon le droit du bail
Question : Ne trouvant pas de logement, j’envisage de partager un appartement avec deux colocataires. Quelles sont les modalités à remplir d’un point de vue pratique et en regard de la législation sur le bail à loyer ?

Lire la suite : La colocation en pratique et selon le droit du bail

   
La hausse de loyer suite à l’augmentation du taux d’intérêt hypothécaire
Question : Je me suis vu augmenter mon loyer selon le motif, entre autres, que le taux hypothécaire est passé de 3 à 3.5 %. Est-ce justifié ? la variation du taux hypothécaire ne devrait-elle plus être prise en considération ?

Lire la suite : La hausse de loyer suite à l’augmentation du taux d’intérêt hypothécaire

   
Question : Propriétaire d’un petit immeuble, j’ai un locataire qui refuse de prendre en charge le remplacement de sa toile de tente en se référant aux Règles et usages locatifs alors qu’elle a été détériorée par lui ; la toile étant par tous les temps baissée. Ne suis-je pas dans mon bon droit d’exiger le remboursement de ces frais ?

Lire la suite : L’entretien et le remplacement des toiles de tente

   
L’entretien de la chose louée par le locataire
Question : Quelles mesures pouvons-nous prendre envers un locataire qui néglige l’entretien de son logement jusqu’à le détériorer ?

Lire la suite : L’entretien de la chose louée par le locataire

   
Eléments du contrat de bail à loyer
Question : J’ai reçu la confirmation qu’un appartement peut m’être attribué et que je vais recevoir un contrat de bail à loyer pour signature. Quelles sont les principaux éléments de ce contrat ?

Lire la suite : Eléments du contrat de bail à loyer

   
Question : Une annonce dans le 24 Immobilier pour la location d’un appartement m’intéresse vivement, quelles sont les démarches à entreprendre ?

Lire la suite : Demande de location

   

La baisse du taux d’intérêt hypothécaire de référence
Question : Le niveau des taux hypothécaires étant bas, puis-je bénéficier d’une réduction du loyer de mon logement en location ?

Lire la suite : La baisse du taux d’intérêt hypothécaire de référence

   
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